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Casa com 409,00 m² em Jacarepaguá - , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em Jacarepaguá!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 650,00m² e uma construção de 409,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, a regularização e os encargos futuros ficam por conta do comprador, com a promessa de baixa da indisponibilidade na matrícula. Aproveite o valor 66% menor na 2ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.822.475,52
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 958.800,00
Economia: R$ 1.863.675,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando o desconto de 66% oferecido na segunda praça. A área de terreno de 650,00 m² e a área construída de 409,00 m² oferecem flexibilidade para diversos projetos, seja para moradia própria com ampliação ou para fins comerciais/investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jacarepaguá, considerando o estado de ocupação e a necessidade de regularização.
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita para avaliar as condições reais da construção e do terreno. A descrição menciona que as áreas não estão averbadas, o que exigirá um investimento adicional para regularização.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Obtenha orçamentos para averbar as áreas na matrícula e para quaisquer outras pendências mencionadas (como a baixa da indisponibilidade). Inclua esses custos na sua análise financeira.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor de R$ 958.800,00, é o ponto de partida ideal. Considere o valor de avaliação (se disponível e confiável) e os custos de regularização para definir seu lance máximo. O incremento de R$ 50.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Análise de Risco: O fato de o imóvel estar ocupado e a necessidade de regularização são os principais riscos. Avalie a viabilidade de negociação com o ocupante e o tempo estimado para a regularização completa.
  • Potencial de Valorização: Jacarepaguá é uma região com potencial de desenvolvimento. Se o imóvel for regularizado e modernizado, o potencial de retorno sobre o investimento pode ser alto.

Considerações Adicionais:

A condição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.822.475,52 e da 2ª praça é de R$ 958.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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