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Casa com 409,00 m² em Jacarepaguá, Ocupada , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Jacarepaguá!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 650,00m² e 409,00m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de constar como ocupado, a regularização de pendências e a baixa de indisponibilidade estão a cargo do vendedor, facilitando a transição.
Com uma localização estratégica no leilões em Rio De Janeiro, este imóvel representa um investimento promissor com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 15:00
Valor: R$ 628.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do InvestimentoPlano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, Lote 12, apresenta um lance inicial de R$ 628.000,00 e uma avaliação de R$ 628.000,00 (considerando o lance mínimo como referência, pois a avaliação explícita não foi encontrada). A área construída de 409,00 m² em um terreno de 650,00 m² em Jacarepaguá, leilões em Rio De Janeiro, indica um bom potencial de aproveitamento, seja para moradia ou para investimento imobiliário. A situação de ocupado requer atenção, mas as pendências de IPTU e a ação de execução fiscal, com valor aproximado de R$ 48.000,00, serão de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. A ação anulatória também exige cautela.

Considerando o lance inicial de R$ 628.000,00, a primeira praça é a mais indicada para realizar a oferta, pois é onde o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação. É crucial, no entanto, realizar uma diligência completa para entender os custos exatos de regularização, incluindo os débitos de IPTU e os custos associados à resolução da ação de execução fiscal e da ação anulatória. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise dos processos judiciais e na negociação de possíveis acordos.

Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da documentação e na desocupação do imóvel. Dependendo do estado de conservação e das necessidades do mercado local, pode ser vantajoso:

  • Reforma e Revenda (Flipping): Se o imóvel necessitar de modernização, um investimento em reforma pode aumentar significativamente seu valor de mercado, permitindo uma venda lucrativa.
  • Locação: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A localização em Jacarepaguá pode atrair inquilinos que buscam acesso a diversas comodidades e transporte.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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