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Casa com 412,75m² de Área Construída em Lapa, São Paulo/SP , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel na Lapa oferece uma excelente área construída de 412,75m², ideal para investidores que buscam rentabilidade.
A localização privilegiada, com esquina para a Rua Antonio Toledo Piza, e a proximidade com o centro da cidade são grandes atrativos.
Apesar de estar ocupado por locatários, o que já garante fluxo de caixa, a possibilidade de renegociação de contratos ou até mesmo a valorização do imóvel após desocupação o torna ainda mais interessante.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.710.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca rentabilidade através de locação ou potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 3 sobrados, área construída de 412,75m² e terreno de 150m².
  • Localização: Rua Antonio Toledo Piza, 93- 107 e 115, Lapa, casas de leilão em São Paulo/SP. Uma região consolidada e com boa infraestrutura.
  • Situação: Ocupado por locatários, o que significa que o imóvel já gera renda.
  • Dívidas: Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 14.669,10, com a ressalva de que o arrematante suportará essa dívida.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  1. Análise dos Contratos de Locação: Verificar os contratos vigentes, prazos, valores de aluguel e condições. Entender se os locatários têm interesse em permanecer após a arrematação.
  2. Regularização das Dívidas: Planejar a quitação dos débitos de IPTU de R$ 14.669,10. Como o arrematante é responsável, é crucial incluir este valor no cálculo do investimento total.
  3. Avaliação do Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região da Lapa para estimar o potencial de ganho com a revenda futura ou com a atualização dos aluguéis.
  4. Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 1.710.000,00 e avaliação de R$ 2.850.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação (aproximadamente 40%) sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro. A recomendação seria aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, pois o lance inicial pode ser menor. No entanto, o valor de avaliação é um bom indicativo do potencial de mercado.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.710.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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