Casa com 41m² em Birigui/SP , Residencial Ipê , Birigui - SP

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em Birigui/SP, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação inicial de R$125.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$75.000,00 indicam um potencial de aquisição com margem significativa para valorização, especialmente considerando a área total de 250m² e a construção existente de 41m².

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$75.000,00, é a mais atrativa financeiramente. A data de encerramento da segunda praça é 04/12/2025. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda abaixo do valor de avaliação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Valorização: A área do terreno permite a expansão da construção existente ou a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais. Uma análise de mercado detalhada na região de Birigui pode revelar oportunidades de desenvolvimento.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor de R$3.620,58, que deverão ser quitados. Além disso, a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal deve ser devidamente tratada, possivelmente através de quitação ou negociação com a instituição.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1. Análise Pré-Lance	Verificar documentação completa (matrícula, edital). Consultar prefeitura sobre zoneamento e permissões de construção.	Garantir a viabilidade de expansão ou reforma.
2. Lance	Definir um teto de investimento considerando todos os custos (aquisição, impostos, dívidas, reformas).	Ser estratégico e não se deixar levar pela emoção.
3. Pós-Aquisição	Quitar débitos pen... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 3.5 Judicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Birigui/SP 1ª Praça: R$ 176.565 2ª Praça: R$ 170.130 Leilão: 10/12/2025 Casa com 2 quartos em Birigui/SP IPL 4.9 Extrajudicial SuperBID Casa desocupada com 2 quartos e 89,68 m² 1ª Praça: R$ 228.600 Leilão: 08/09/2026 Casa desocupada com 2 quartos e 89,68 m² IPL 6.6 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 57,32 m², área de terreno 126,5 m² 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 23/03/2026 Casa com 1 quarto e 1 banheiro, 57,32 m²... IPL 7.4 Judicial SuperBID Casa com 136,50m² em Birigui-SP 1ª Praça: R$ 76.144 Leilão: 28/05/2025 Casa com 136,50m² em Birigui-SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, banheiro, área de serviço e cozinha, 44,82m² construída 1ª Praça: R$ 63.406 2ª Praça: R$ 114.628 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, área de se... IPL 3.8 Judicial Portal Zuk Casa com 2 quartos, 154,82m², ocupada, Jardim Toselar 1ª Praça: R$ 329.723 2ª Praça: R$ 197.834 Leilão: 11/03/2026 Casa com 2 quartos, 154,82m², ocupada, J... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Birigui? O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Ipê em Birigui/SP. A região de Residencial Ipê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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