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Casa com 41m² em Nova Iguaçu/RJ - Oportunidade Única , Ipiranga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu!

Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 40,53m² em um terreno de 180m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento em locação.

Localizado em Nova Iguaçu/RJ, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, seguindo a legislação vigente.

Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 145.600,97
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 137.537,54
Economia: R$ 8.063,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis residenciais com potencial de reforma e locação ou revenda.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa Residencial
  • Área Construída: 40,53 m²
  • Área do Terreno: 180 m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • Situação: Ocupado (desocupação por conta do adquirente)
  • Localização: imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira etapa seria planejar a desocupação, que é de responsabilidade do adquirente. É crucial verificar os custos e prazos envolvidos nesse processo.

A área do terreno (180 m²) é considerável em relação à área construída (40,53 m²), o que abre possibilidades para:

  • Reforma e Ampliação: Investir em uma reforma completa, modernizando os ambientes e, se possível, ampliando a área construída para aumentar o valor de mercado.
  • Construção de Novas Unidades: Dependendo do zoneamento local, pode ser viável construir unidades adicionais no terreno, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Venda Rápida Pós-Desocupação: Após a desocupação e uma reforma básica, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado para venda, visando um lucro rápido.

Análise das Praças e Lances:

O imóvel possui três praças:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 145.600,97. A avaliação do imóvel é de R$ 127.739,94. O lance mínimo da primeira praça é superior à avaliação, o que sugere que a expectativa é de que o imóvel seja arrematado em praças posteriores com desconto.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 137.537,54 (6% de desconto sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.600,97 e da 2ª praça é de R$ 137.537,54. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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