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Casa com 420m² em Cibratel II - Mogi das Cruzes , Jardim Cambuci , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes! Este lote de terreno com 420m² na Rua Iguaçu, Cibratel II, oferece um potencial construtivo significativo. Embora a edificação atual não esteja regularizada, a localização privilegiada e a área total do terreno abrem portas para diversos projetos. Ideal para construtores e investidores que buscam um projeto com potencial de valorização.
Análise de Mercado: A região de Mogi das Cruzes tem apresentado crescimento contínuo, tornando este imóvel um ativo promissor. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local agregam valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:30
Valor: R$ 166.106,24
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 15:30
Valor: R$ 83.053,12
Economia: R$ 83.053,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terreno com 420m² na Rua Iguaçu, Cibratel II, em imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de lidar com regularizações. A descrição indica que o terreno possui 420m² e confronta com lotes vizinhos e a Rua Iguaçu. A principal característica a ser considerada é a situação de irregularidade da construção e do desmembramento perante os órgãos municipais e cartorários, conforme detalhado na descrição e na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade de Regularização: O primeiro passo crucial seria realizar uma análise aprofundada junto à prefeitura de Mogi das Cruzes para entender os custos, prazos e requisitos para regularizar a construção existente ou para obter aprovação de um novo projeto. Isso inclui verificar o zoneamento, o plano diretor e as leis de uso e ocupação do solo aplicáveis à área.
  • Avaliação de Custos de Regularização vs. Valor de Mercado: Comparar o valor de mercado de um imóvel regularizado na mesma região com os custos estimados para a regularização. Se a diferença for significativa e vantajosa, o investimento se torna mais atrativo.
  • Estratégia de Construção/Reforma: Caso a regularização da construção existente não seja viável ou vantajosa, considerar um novo projeto. A área de 420m² permite a construção de múltiplas unidades residenciais (casas ou sobrados), aproveitando a demanda por moradia na região. A descrição menciona um empreendimento com vários sobrados, o que sugere que a área é propícia para esse tipo de desenvolvimento.
  • Análise de Praças de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 166.106,24 e a segunda praça, com um desconto considerável, tem um lance inicial de R$ 83.053,12. Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maximizar o retorn...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.106,24 e da 2ª praça é de R$ 83.053,12. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cambuci em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Jardim Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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