Casa com 43,18m² e terreno de 250m² em Adamantina/SP , Jardim Dos Bandeirantes , Adamantina - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em regularização e potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 61.125,09, tornando a aquisição mais acessível. Dado o saldo devedor de R$ 41.291,24 com a CDHU, o custo total de aquisição (lance + saldo devedor) seria aproximadamente R$ 102.416,33. O principal desafio e oportunidade reside na regularização da matrícula junto ao cartório de registro de imóveis, que ficará a cargo do arrematante. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos e prazos para essa regularização, possivelmente consultando um despachante imobiliário ou advogado especializado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilões em Adamantina/SP, considerando a área construída e o tamanho do terreno, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
• Cálculo de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a transferência da titularidade junto à CDHU e para o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
• Estratégia de Lançamento: Participar da segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 61.125,09. É prudente definir um teto máximo de lance que considere o valor de avaliação (R$ 101.875,15), o saldo devedor e os custos de regularização, garantindo uma margem de lucro.
• Pós-Arrematação: Iniciar imediatamente o processo de regularização. Uma vez regularizado, o imóvel pode ser comercializado no mercado aberto, com potencial de retorno significativo sobre o investimento, especialmente se a demanda por imóveis na região for alta.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	61.125,09
Saldo Devedor CDHU (aprox.) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Adamantina/SP IPL 8.5 Judicial Leilão Judicial Casa de madeira com 2 cômodos, terreno 313,90m² - Oportunidade 1ª Praça: R$ 43.164 2ª Praça: R$ 43.164 Leilão: 22/05/2026 Casa de madeira com 2 cômodos, terreno 3... IPL 5.7 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 282,62m² em Adamantina/SP 1ª Praça: R$ 109.138 2ª Praça: R$ 181.896 Leilão: 03/10/2025 Casa com Terreno de 282,62m² em Adamanti... IPL 4.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 3 quartos, 176,94 m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 207.322 Leilão: 22/04/2026 Casa com 3 quartos, 176,94 m² construído... IPL 5.4 Judicial Daniel Oliveira Leilões Casa residencial em alvenaria com terreno de 198 m² 1ª Praça: R$ 362.063 2ª Praça: R$ 217.238 Leilão: 18/09/2026 Casa residencial em alvenaria com terren... IPL 8.6 Judicial Leilão Judicial Terreno com Casa em Adamantina - 181,50m² 1ª Praça: R$ 37.363 Leilão: 11/07/2025 Terreno com Casa em Adamantina - 181,50m... IPL 8.8 Judicial Leilão Judicial Casa com 93,52m², parte ideal de 1/8, terreno de 360m² 1ª Praça: R$ 6.063 2ª Praça: R$ 6.063 Leilão: 13/04/2026 Casa com 93,52m², parte ideal de 1/8, te... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Adamantina? O leilão de imóveis judicial em Adamantina/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Adamantina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Adamantina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Adamantina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.875,15 e da 2ª praça é de R$ 61.125,09. Para arrematar imóveis em leilão em Adamantina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Adamantina no edital oficial. Imóveis de leilão em Adamantina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Adamantina? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Bandeirantes em Adamantina/SP. A região de Jardim Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Adamantina. Confira outros imóveis em leilão em Adamantina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Adamantina? Para participar de leilões de imóveis em Adamantina/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Adamantina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Adamantina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Adamantina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Adamantina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Adamantina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Adamantina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Adamantina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Adamantina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Adamantina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Adamantina/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Adamantina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Adamantina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Adamantina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Adamantina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Adamantina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita