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Casa com 438,24 m² e lago particular em Itu , Mangueiras De Itu , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

6

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itu! Esta casa espetacular oferece 438,24 m² de área construída em um terreno de 1.837,17 m², com um diferencial incrível: um lago particular com peixes! Imagine desfrutar de momentos de lazer com sua família em um amplo quintal, piscina e área gourmet, tudo isso em um loteamento fechado a apenas 2.000m do centro histórico. Uma combinação perfeita de conforto, espaço e lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 15:00
Valor: R$ 3.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itu apresenta um grande potencial para investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e as características únicas como o lago particular e a área gourmet.

Análise de Praças e Lances:

O leilão está programado para iniciar com um lance inicial de R$ 3.000.000,00. A primeira praça (lance mínimo) é de R$ 3.000.000,00, com encerramento em 27/02/2026 às 15:00. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, terá um encerramento em uma data posterior (a ser definida, mas o HTML indica que o leilão está ativo e com 24 dias restantes para o encerramento, o que sugere que a primeira praça ainda está em andamento ou prestes a iniciar). A condição de pagamento oferece flexibilidade: à vista ou em 10 parcelas de R$ 300.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça. Se não houver lances significativos, pode ser uma oportunidade de negociação mais vantajosa na segunda praça, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mangueiras De Itu, considerando a área construída, o tamanho do terreno, as comodidades (piscina, área gourmet) e o diferencial do lago.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de regularização da área construída não averbada (aproximadamente 250m²), custos de condomínio (R$ 1.185,75/mês), IPTU (anual R$ 2.775,52, mensal R$ 252,32) e possíveis reformas ou melhorias.
  • Estratégia de Arrematação: Definir um valor máximo de arrematação com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Considerar a opção de pagamento parcelado se a liquidez imediata for um fator limitante, mas priorizar o pagamento à vista para obter melhores condições, se possível.
  • Pós-Arrematação: Planejar a desocupação do imóvel, caso o proprietário...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mangueiras De Itu em Itu/SP. A região de Mangueiras De Itu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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