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Casa com 450m² terreno e 306m² construída, ocupada , Centro , Lorena - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial com terreno de 450 m² e área construída de 306 m², localizada em bairro consolidado de imóveis de leilão em Lorena/SP. O imóvel encontra-se ocupado, o que requer atenção para procedimentos de desocupação e possíveis custos judiciais. Há ação judicial revisional em curso, o que pode impactar o processo de aquisição.

O imóvel possui boa área construída, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A localização na Avenida Oswaldo Aranha oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

Investidores devem considerar os riscos judiciais e a ocupação atual, planejando estratégias para regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 993.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ação judicial em andamento, o investidor deve inicialmente avaliar o impacto dessa situação no valor e no tempo para posse efetiva. A avaliação oficial é de R$ 993.000,00, e o leilão está previsto para 01/07/2025, o que permite planejamento financeiro e análise detalhada do processo judicial (proc. nº 1000759-11.2024.8.26.0323).

Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão para observar o comportamento dos lances e possíveis descontos. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar a segunda praça para tentar adquirir com deságio.

Deve-se considerar os custos adicionais para desocupação e acompanhamento da ação judicial, que ficarão a cargo do arrematante, conforme edital. É importante consultar um advogado especializado para avaliar riscos e estratégias jurídicas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 993.000,00
Data do Leilão01/07/2025
SituaçãoOcupado, ação judicial em andamento
Custos adicionaisDesocupação e despesas judiciais
RecomendaçãoAguardar primeira praça, analisar riscos jurídicos, planejar desocupação

Em resumo, o imóvel apresenta potencial para investimento residencial ou para revenda, porém requer atenção especial à situação judicial e ocupação. Um planejamento cuidadoso e assessoria jurídica são essenciais para minimizar riscos e maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Lorena/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Lorena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lorena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lorena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 993.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lorena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lorena no edital oficial. Imóveis de leilão em Lorena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lorena/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lorena. Confira outros imóveis em leilão em Lorena.
Para participar de leilões de imóveis em Lorena/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Lorena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Lorena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lorena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Lorena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lorena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lorena.
Sim, este imóvel em leilão em Lorena fica no condomínio Residencial Oswaldo Aranha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lorena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Oswaldo Aranha em Lorena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lorena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lorena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lorena/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lorena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lorena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Lorena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lorena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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