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Casa com 45.43m² em Gravataí/RS , Pôr Do Sol , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

311.1m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Gravataí/RS! Terreno de 311,10m² com potencial para construção, localizado no loteamento Por do Sol. Já possui edificação de 45,43m² e o boletim cadastral indica área construída de 130,73m². Ideal para investidores que buscam um imóvel com infraestrutura básica e potencial de valorização. A localização no bairro Neópolis oferece acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel com lance inicial de R$ 105.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Gravataí/RS apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 105.000,00 e o valor de avaliação de R$ 150.000,00. A descrição indica um terreno de 311,10m² com uma casa de madeira de 45,43m², mas o Boletim Cadastral aponta para uma área construída de 130,73m². Essa discrepância sugere a possibilidade de construções adicionais ou não averbadas, o que requer uma vistoria detalhada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Obter e analisar a fundo a matrícula n.º 27.671 e o edital completo para entender todas as averbações, hipotecas e restrições. Verificar a situação da hipoteca com o SUL BRASILEIRO CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A. e confirmar a liberação do gravame após a arrematação.
  • Vistoria Detalhada: Realizar uma visita técnica ao imóvel para confirmar a área construída real, o estado de conservação da edificação existente e identificar quaisquer outras benfeitorias ou problemas estruturais. Comparar as informações da vistoria com os dados do Boletim Cadastral e da matrícula.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e aceita lances parcelados a partir de 100% da avaliação (R$ 150.000,00), mas com desconsideração de propostas parceladas inferiores a esse valor, a estratégia deve ser cautelosa. Se o objetivo for revenda rápida, um lance à vista (a partir de 70% da avaliação, ou seja, R$ 105.000,00) pode ser mais vantajoso, mas é crucial avaliar o potencial de mercado após a reforma.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Gravataí, no bairro Neópolis, para determinar o valor de mercado de imóveis com características semelhantes após uma eventual reforma ou ampliação. A área do terreno permite expansão.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pôr Do Sol em Gravataí/RS. A região de Pôr Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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