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Casa com 45,77m² em Ceilândia Sul, Brasília , Ceilândia Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Brasília!
Esta casa em Ceilândia Sul oferece 135m² de terreno e 45,77m² de área construída, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. A proximidade com áreas de comércio e serviços, aliada ao potencial de valorização da região, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 154.816,89
Economia: R$ 95.183,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia Sul, leilao com descontos em Brasília, apresenta um valor de avaliação de R$ 250.000,00 e um valor de venda na segunda praça de R$ 154.816,89. A área construída é de 45,77m² e o terreno possui 135m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: A segunda praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação inicial, tornando-a mais atrativa. O valor de R$ 154.816,89 é um ponto de partida excelente.
  • Condição de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Recomendo priorizar o pagamento à vista para obter o melhor preço e evitar burocracias de financiamento. Caso o FGTS seja utilizado, é crucial verificar as regras e limites.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar imóveis similares na região de Ceilândia Sul para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. A área construída de 45,77m² em um terreno de 135m² sugere que há espaço para expansão ou reformas que podem agregar valor.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de cartório, e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital deixa claro que débitos fiscais e condominiais são de responsabilidade do comprador.
  • Diligência: Antes de ofertar, é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Verificar a matrícula atualizada e a existência de ônus ou ações judiciais.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor da segunda praça, um lance próximo a este valor seria estratégico. Se o objetivo for revenda, calcular o valor máximo de compra que permita uma margem de lucro após reformas e custos. Se for para moradia, avaliar o custo total (compra + reforma) em relação ao valor de mercado de imóveis similares na região.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.816,89. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia Sul em Brasília/DF. A região de Ceilândia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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