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Casa com 48,48m² e 1 vaga em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48.48m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 48,48m² de área privativa e um terreno de 144m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em Campo Grande, um bairro promissor da cidade. A avaliação de R$146.000,00 e o lance inicial de R$85.477,60 representam um excelente ponto de partida para investidores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Estrada do Tingui, nº 3125, CS 73, em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$146.000,00 e o lance inicial de R$85.477,60. A área construída de 48,48m² e o terreno de 144m² oferecem um bom potencial para reformas e valorização, além de uma vaga de garagem.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: Dado que o lance atual é R$85.477,60 e a avaliação é R$146.000,00, o imóvel ainda está na primeira praça. Recomendo monitorar o lance atual e considerar participar ativamente, especialmente se o lance se mantiver abaixo de 70% do valor de avaliação, o que seria um excelente negócio. Se o leilão progredir para a segunda praça, o lance inicial será menor, o que pode ser uma oportunidade ainda mais vantajosa.
  • Potencial de Valorização: A área do terreno (144m²) permite expansões ou melhorias na área construída, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel após a reforma. Recomendo uma análise detalhada do mercado imobiliário local em Campo Grande para identificar os tipos de reformas que agregam mais valor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que é R$31898166, mas precisa ser verificado o valor mensal/anual), e a comissão do leiloeiro (5%). A matrícula 73491 e o ofício 12 devem ser consultados para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisar imóveis similares na região de Campo Grande para entender o valor de mercado pós-reforma.
    • Obter um laudo de avaliação mais detalhado, se possível, para entender o estado de conservação e os custos de reforma estimados.
    • Verificar a situação do IPTU e se há débitos de condomínio (embora não mencionado, é uma prática comum em imóveis urbanos).
    • Planejar o financiamento o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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