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Casa com 49m², 1 quarto, 1 banheiro, vaga não informada, desocupada , Mutuaguacu , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.06m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 49,06 m² e terreno de 82,32 m². Possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A localização em Marambaia, leilao com descontos em São Gonçalo, é estratégica para quem deseja proximidade com a capital fluminense, oferecendo potencial de valorização. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e facilidade no processo de aquisição.


Principais atrativos:

  • Área privativa e terreno bem definidos;
  • Documentação regularizada com matrícula no 3º Ofício;
  • Leilão extrajudicial com lance inicial acessível;
  • Possibilidade de financiamento pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 165.972,46
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 102.314,94
Economia: R$ 63.657,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do mercado local e o valor do lance inicial de R$165.972,46, que é igual ao valor de avaliação, indicando que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo. A seguir, algumas recomendações detalhadas:

1. Análise do Mercado Local: leilao com descontos em São Gonçalo é uma cidade com demanda crescente por imóveis residenciais compactos, especialmente para locação. A localização em Marambaia pode atrair famílias pequenas ou jovens profissionais.

2. Acompanhamento das Praças do Leilão: O leilão possui duas praças, com a segunda oferecendo lance inicial reduzido para R$102.314,94, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

3. Avaliação Financeira: Considerando o lance inicial e o valor de avaliação, o imóvel apresenta potencial para valorização e geração de renda via aluguel. A possibilidade de financiamento pela Caixa facilita a aquisição para investidores com capital limitado.

4. Plano de Ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
Pesquisa de MercadoVerificar preços de imóveis similares em Marambaia e São GonçaloConfirmar potencial de valorização e aluguel
Acompanhamento do LeilãoMonitorar lances e participação nas praçasGarantir compra pelo melhor preço possível
FinanciamentoPreparar documentação para financiamento via CaixaFacilitar aquisição com menor desembolso inicial
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de aluguelMaximizar retorno sobre investimento

Seguindo este plano, o investidor poderá adquirir o imóvel com segurança, aproveitando as condições do leilão e o potencial do mercado local para obter retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.972,46 e da 2ª praça é de R$ 102.314,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuaguacu em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuaguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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