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Casa com 5 vagas de garagem em Araruama/RJ , Bananeiras (iguabinha) , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

269.66m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 269,66 m² de área construída em um amplo terreno de 520,4 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros e 5 vagas de garagem, o imóvel é perfeito para famílias. A localização no bairro Bananeiras (Iguabinha) garante tranquilidade. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 454.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 377.626,61
Economia: R$ 76.373,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Araruama/RJ, com 2 quartos, 2 banheiros e 5 vagas de garagem, em um terreno de 520,4m² e área construída de 269,66m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Araruama, focando no bairro Bananeiras (iguabinha) e arredores. Comparar com o lance inicial da primeira praça (R$ 454.000,00) e o lance inicial da segunda praça (R$ 377.626,61).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável), custos de cartório e possíveis débitos pendentes. O IPTU informado é 10115011000800, que precisa ser verificado se está quitado ou se é um débito a ser pago pelo comprador.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance para a segunda praça. O lance inicial da segunda praça é de R$ 377.626,61. É prudente definir um teto de gasto que permita uma margem de lucro após a reforma e venda.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e verificar a infraestrutura do bairro.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 42011, Ofício 2) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais.
  • Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade turística com potencial de valorização, especialmente em áreas próximas à praia. Avaliar o potencial de revenda ou locação do imóvel após a aquisição e possíveis melhorias.

Considerando o lance inicial da segunda praça, este imóvel apresenta um bom potencial de investimento, desde que a estratégia de aquisição e ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 454.000,00 e da 2ª praça é de R$ 377.626,61. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Bananeiras (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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