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Casa com 50,59m² e terreno de 180m² em Teodoro Sampaio/SP , Vila Nazare , Teodoro Sampaio - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Teodoro Sampaio/SP!
Adquira esta casa com 50,59m² de área construída e um terreno de 180m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada na AV ANTONIO SOUZA COSTA N. 2172, B. VILA NAZARE, LOT JD PAULISTA, esta propriedade oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Aproveite as condições especiais de pagamento, onde a Caixa cobre parte dos débitos tributários e de condomínio, facilitando sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 90.746,77
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Teodoro Sampaio/SP, com 50,59m² construídos e 180m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 90.746,77, com uma avaliação de R$ 155.000,00. A avaliação é significativamente maior que o lance mínimo, indicando um bom potencial de valorização após a aquisição.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, e que a Caixa Econômica Federal é a comitente, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente o item 17, para entender todas as responsabilidades do comprador em relação a débitos de IPTU, condomínio e outras pendências. A informação de que a Caixa cobre parte dos débitos é um ponto positivo, mas os limites e condições devem ser claros.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, uma visita (se permitida e viável) pode fornecer informações valiosas sobre a real condição de conservação e ocupação, o que não é explicitamente detalhado na descrição principal.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é aberto para lances e o encerramento é escalonado, a melhor abordagem seria monitorar o leilão de perto. Se o lance mínimo for R$ 90.746,77 e a avaliação R$ 155.000,00, um lance estratégico poderia ser feito próximo ao valor de avaliação, mas ainda abaixo dele, para garantir a aquisição sem pagar um valor excessivo. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no custo total.
  • Condições de Pagamento: O edital especifica que apenas lances pagos à vista com recursos próprios e/ou FGTS são aceitos, e que financiamento, parcelamento ou consórcio não são permitidos. Isso significa que o comprador precisa ter o capital disponível ou acesso ao FGTS. A possibilidade de usar FGTS é um ponto a favor, mas é essencial verificar o enquadramento antes do leilão.
  • Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teodoro Sampaio/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teodoro Sampaio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teodoro Sampaio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teodoro Sampaio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Teodoro Sampaio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teodoro Sampaio no edital oficial. Imóveis de leilão em Teodoro Sampaio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nazare em Teodoro Sampaio/SP. A região de Vila Nazare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teodoro Sampaio. Confira outros imóveis em leilão em Teodoro Sampaio.
Para participar de leilões de imóveis em Teodoro Sampaio/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teodoro Sampaio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teodoro Sampaio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teodoro Sampaio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teodoro Sampaio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teodoro Sampaio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teodoro Sampaio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teodoro Sampaio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teodoro Sampaio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teodoro Sampaio/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teodoro Sampaio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teodoro Sampaio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teodoro Sampaio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teodoro Sampaio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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