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Casa com 522,62 m² em Ponta Negra, Ocupada , Ponta Negra , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Manaus! Esta casa espaçosa em Ponta Negra oferece 522,62 m² de área construída em um terreno de 852,18 m², com uma piscina privativa de 53,72 m². Localizada em um condomínio seguro, com acesso pela Avenida do Turismo, esta propriedade é ideal para quem busca conforto e espaço. A descrição indica que o valor está 55% abaixo na segunda praça, representando um potencial de economia significativo. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% para o leiloeiro. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:00
Valor: R$ 3.947.612,21
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.768.200,00
Economia: R$ 2.179.412,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor está 55% abaixo na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. Dado o valor de avaliação de R$ 3.947.612,21, o lance na segunda praça, que é R$ 1.768.200,00, oferece um ponto de partida muito atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (Matrícula 41.671 do 3º RI local) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Verificar a situação de ocupação do imóvel e planejar a logística para desocupação, caso necessário.
    • Confirmar a regularização e os encargos mencionados na descrição, especialmente a averbação da denominação do logradouro.
    • Obter informações sobre o condomínio Praia dos Passarinhos, incluindo taxas condominiais atuais e futuras, e regras internas.
    • Pesquisar o mercado imobiliário na região de Ponta Negra, leilões em Manaus, para entender o valor de mercado real de imóveis similares, considerando a área construída e do terreno.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante a 2ª Praça)
    • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor da segunda praça (R$ 1.768.200,00). É crucial não ultrapassar este valor para garantir a rentabilidade do investimento.
    • Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de regularização e impostos.
    • Estar preparado para realizar o pagamento à vista, conforme a condição estipulada.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos de transferência de propriedade e regularização de documentos.
    • Se o imóvel estiver ocupado, iniciar o processo de desocupação de forma legal e amigável, se possível.
    • Avaliar a necessidade de reformas ou melhori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.947.612,21 e da 2ª praça é de R$ 1.768.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Manaus/AM. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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