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Casa com 532m² em Curitiba, 12ª Vara Cível , Vista Alegre , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

532m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Curitiba!
Este imóvel residencial, localizado no bairro Vista Alegre, oferece uma área total de 532 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A residência em alvenaria, com bom padrão construtivo e em bom estado de conservação, conta ainda com piscina, agregando valor e lazer.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um cenário promissor para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:15
Valor: R$ 2.227.943,65
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:15
Valor: R$ 1.113.971,83
Economia: R$ 1.113.971,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um lote de terreno com residência em alvenaria, localizado em leilão de imóveis em Curitiba/PR, com área total de 532 m². O imóvel está ocupado e possui diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, além de débitos de IPTU e uma hipoteca em favor da EMGEA. O valor de avaliação é de R$ 2.227.943,65.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando o cenário de leilão judicial e as diversas restrições, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade (R$ 1.113.971,83). Isso oferece uma margem de negociação maior e mitiga parte do risco associado às pendências.

Etapas Recomendadas:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise detalhada por um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. O objetivo é entender a ordem de preferência das penhoras, o impacto da hipoteca da EMGEA e a possibilidade de levantamento das indisponibilidades. A prioridade é verificar se as dívidas de IPTU e as penhoras podem ser sub-rogadas no valor do leilão ou se precisarão ser quitadas posteriormente.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel (ocupado) e os custos de desocupação e regularização. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região de Vista Alegre, Curitiba.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um lance máximo que ofereça uma margem de lucro atrativa após a quitação de todas as pendências e custos. Na segunda praça, o lance inicial é de R$ 1.113.971,83. É recomendável iniciar com um lance próximo a este valor e acompanhar a disputa, estando preparado para aumentar o lance até o limite estabelecido, mas sem ultrapassá-lo.
  • Pós-Leilão: Caso arrematado, inic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.227.943,65 e da 2ª praça é de R$ 1.113.971,83. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Curitiba/PR. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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