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Casa com 53,32m² e terreno de 165m² em Teodoro Sampaio/SP , Jardim Esplanada , Teodoro Sampaio - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

165m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Teodoro Sampaio/SP!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com uma área construída de 53,32m² e um terreno de 165m², o imóvel está localizado em uma área promissora. A possibilidade de regularização e a venda à vista indicam um processo de aquisição direto.
Destaques para investidores:
  • Potencial de valorização em Teodoro Sampaio/SP.
  • Terreno com área considerável para futuras expansões ou projetos.
  • Oportunidade de compra à vista, agilizando o processo.
Considere a possibilidade de reforma e adequação para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.415,94
Economia: R$ 57.584,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 87.415,94, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 145.000,00. Este cenário é particularmente vantajoso para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para entender o comportamento dos lances e a possível participação de outros interessados.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos. O lance inicial na segunda praça é de R$ 87.415,94. Considerando um potencial de valorização e a necessidade de reformas, um lance estratégico poderia ficar entre R$ 90.000,00 e R$ 100.000,00, dependendo da análise de mercado local e do estado real do imóvel.
  • Análise de Custos de Reforma: É crucial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. A descrição menciona "construção não averbada" e "regularização por conta do adquirente", o que pode implicar custos adicionais significativos. É fundamental incluir estes custos na projeção de investimento.
  • Custos Adicionais: Não se esquecer de incluir no cálculo final: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais débitos de condomínio ou IPTU (embora o edital mencione que são de responsabilidade do adquirente, é prudente verificar e provisionar).
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Teodoro Sampaio/SP para definir um preço de venda realista após a reforma. O valor de avaliação de R$ 145.000,00 pode servir como um indicativo, mas o mercado ditará o valor final.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teodoro Sampaio/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teodoro Sampaio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teodoro Sampaio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teodoro Sampaio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.415,94. Para arrematar imóveis em leilão em Teodoro Sampaio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teodoro Sampaio no edital oficial. Imóveis de leilão em Teodoro Sampaio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Esplanada em Teodoro Sampaio/SP. A região de Jardim Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teodoro Sampaio. Confira outros imóveis em leilão em Teodoro Sampaio.
Para participar de leilões de imóveis em Teodoro Sampaio/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teodoro Sampaio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teodoro Sampaio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teodoro Sampaio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teodoro Sampaio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teodoro Sampaio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teodoro Sampaio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teodoro Sampaio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teodoro Sampaio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teodoro Sampaio/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teodoro Sampaio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teodoro Sampaio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teodoro Sampaio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teodoro Sampaio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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