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Casa com 53,32m² e terreno de 165m² em Teodoro Sampaio/SP , Jardim Esplanada , Teodoro Sampaio - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

165m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Teodoro Sampaio/SP!
Esta casa oferece 53,32 m² de área construída e um terreno de 165 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de haver construção não averbada, a regularização fica por conta do adquirente, representando um excelente ponto de partida para um projeto personalizado.
A localização no Bairro Jardim Esplanada garante tranquilidade e acesso a comodidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 87.415,94
Economia: R$ 57.584,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Teodoro Sampaio/SP, com área construída de 53,32m² e terreno de 165m², apresenta um lance inicial de R$ 145.000,00 na primeira praça e R$ 87.415,94 na segunda. A avaliação é de R$ 145.000,00. A principal observação é a existência de construção não averbada, cuja regularização é de responsabilidade do comprador. Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, é provável que a documentação esteja em ordem, mas a averbação pendente exige atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, solicite e analise detalhadamente a matrícula do imóvel (ID 259873) e o edital completo do leilão. Verifique se há pendências judiciais ou outras restrições que possam impactar a regularização da construção não averbada.
  • Visita Técnica: Se possível, realize uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação da construção existente e o potencial do terreno.
  • Orçamento para Regularização: Consulte um engenheiro ou arquiteto para estimar os custos e o tempo necessário para averbar a construção existente. Este custo deve ser considerado no seu lance.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo na segunda praça é significativamente menor (R$ 87.415,94), pode ser vantajoso aguardar esta fase para maximizar o potencial de economia. No entanto, avalie a concorrência e o interesse geral no lote. Se o objetivo for um investimento rápido, o lance na primeira praça pode ser considerado, mas sempre abaixo do valor de avaliação para garantir margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: Considere o mercado imobiliário local de Teodoro Sampaio. Se a regularização for feita e o imóvel for modernizado, o potencial de revenda ou locação pode ser promissor. A área do terreno permite futuras expansões ou melhorias.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica "Somente à vista". Certi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teodoro Sampaio/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teodoro Sampaio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teodoro Sampaio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teodoro Sampaio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.415,94. Para arrematar imóveis em leilão em Teodoro Sampaio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teodoro Sampaio no edital oficial. Imóveis de leilão em Teodoro Sampaio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Esplanada em Teodoro Sampaio/SP. A região de Jardim Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teodoro Sampaio. Confira outros imóveis em leilão em Teodoro Sampaio.
Para participar de leilões de imóveis em Teodoro Sampaio/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teodoro Sampaio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teodoro Sampaio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teodoro Sampaio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teodoro Sampaio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teodoro Sampaio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teodoro Sampaio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teodoro Sampaio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teodoro Sampaio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teodoro Sampaio/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teodoro Sampaio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teodoro Sampaio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teodoro Sampaio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teodoro Sampaio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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