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Casa com 54,90m² de área útil em São Gonçalo - RJ , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.9m²

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa no Jardim Catarina oferece uma excelente área de terreno de 352m² e 54,90m² de área útil, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua das Esmeraldas, com fácil acesso e infraestrutura completa, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 73.531,31
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 80.170,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Gonçalo, RJ. A área de terreno de 352m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos de lazer.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 137.903,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 80.170,87. Esta praça oferece um potencial de economia considerável, tornando o imóvel mais acessível. Recomendo focar nesta praça, monitorando a concorrência e definindo um lance máximo com base na avaliação e no potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Jardim Catarina para determinar um valor de mercado realista e o potencial de revenda ou aluguel.

2. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos, além de possíveis reformas ou benfeitorias necessárias.

3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª praça, levando em conta a avaliação (R$ 133.618,12) e o valor de mercado local. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.

4. Utilização de FGTS: Se o comprador for utilizar FGTS, verificar todas as condições e requisitos para garantir a viabilidade da operação.

5. Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Este imóvel, com um lance estratégico na segunda praça, pode se tornar um excelente investimento, especialmente se considerado o valor de avaliação e a área de terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.531,31 e da 2ª praça é de R$ 80.170,87. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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