Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 54m² em terreno de 215m², localizado em Madre Paulina, leilões em São Cristóvão. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e regularização. A matrícula 17.457 do 1º CRI local garante a identificação legal do imóvel. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que é um ponto positivo para o comprador. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que pode implicar em prazos para a conclusão do processo. O imóvel não possui informações sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, sugerindo uma construção simples. A ausência de visitação indica que o comprador deve estar preparado para adquirir sem inspeção presencial. Importante: O arrematante será responsável por eventuais regularizações e tributos retroativos, além da análise de ações judiciais relacionadas ao imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:23
Encerrado
R$ 52.207,57
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:23
Valor:R$ 52.207,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:
Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja disponível, o lance inicial é baixo (R$ 52.207,57), indicando potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: O leilão encerra em 24/07/2025 às 10h23, sendo esta a data para o lance inicial. Não há informações sobre outras praças, portanto, o foco deve ser na primeira praça.
Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e regularização, impactando o prazo para uso ou revenda.
Pagamento: Somente à vista, o que exige capital disponível para investimento imediato.
Documentação: A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que pode atrasar a transferência definitiva.
Custos adicionais: O arrematante assume custos de regularização e tributos retroativos, importante para cálculo do investimento total.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo estimado
1. Análise documental
Revisar edital, matrícula e documentos para confirmar situação jurídica.
Imediato
2. Participação no leilão
Realizar lance na primeira praça até 24/07/2025 às 10h23.
Até data do leilão
3. Planejamento financeiro
Garantir capital para pagamento à vista e custos adicionais.
Antes do leilão
4. Pós-arrematação
Iniciar processo de desocupação e regularização do imóvel.
Após arrematação
5. Valorização
Realizar melhorias e regularizações para revenda ou uso próprio.
6-12 meses...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.207,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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