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Casa com 57m² de área construída em São Paulo , Cidade Centenário , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.75m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Esta casa oferece uma excelente área total de 153,75m², com 57m² de área construída e 153,75m² de terreno. Localizada em um bairro promissor, é ideal para quem busca investir ou morar. A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma escolha inteligente. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 284.308,85
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 284.308,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial (R$ 284.308,85) é significativamente inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 420.000,00). A diferença entre o lance inicial e o lance mínimo da primeira praça é de R$ 135.691,15, o que sugere que o valor de mercado pode ser mais próximo do lance mínimo da segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe de perto o andamento do leilão e o valor do lance mínimo da segunda praça, que ocorrerá em 23/01/2026.
  • Análise de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cidade Centenário, imóveis Caixa em São Paulo, para entender os preços de imóveis similares em termos de área construída, terreno e localização.
  • Definição de Orçamento: Com base na análise de mercado e no lance mínimo da segunda praça, defina um orçamento máximo para o lance, incluindo custos adicionais como impostos, taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: No dia da segunda praça, esteja preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o seu orçamento máximo. Considere o valor de R$ 420.000,00 como ponto de partida para sua oferta.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel após a aquisição. Se houver necessidade de reformas, inclua o custo estimado no seu orçamento e analise se o valor final do imóvel será competitivo no mercado.
  • Documentação: Verifique toda a documentação do imóvel, como a matrícula, para garantir que não há pendências ou restrições que possam afetar a negociação ou o uso futuro do imóvel.

A estratégia de aguardar a segunda praça é fundamental para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, pois permite adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.308,85 e da 2ª praça é de R$ 284.308,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Centenário em São Paulo/SP. A região de Cidade Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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