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Casa com 58,63m² em Pelotas/RS - Terreno de 143m² , Três Vendas , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 143m² com uma casa de 58,63m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização na Avenida Vinte e Cinco de Julho, no Condomínio Terra Nova Pelotas I, garante acesso a uma infraestrutura completa.
Com uma avaliação de R$ 300.000,00 e lance mínimo atrativo de R$ 183.691,35, este lote representa um investimento promissor.
Aproveite as condições de pagamento vantajosas oferecidas pela Caixa Econômica Federal, com responsabilidade limitada para tributos e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 183.691,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 371, um imóvel residencial em casas de leilão em Pelotas/RS, com área construída de 58,63m² e terreno de 143m², a estratégia de investimento deve considerar o estado atual do imóvel e as condições de venda.

Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 300.000,00, com um lance mínimo de R$ 183.691,35. Isso representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação ao valor de mercado, cerca de 38,7% abaixo da avaliação.

Condições de Pagamento e Dívidas: A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições interessantes. O comprador arcará com os tributos até R$ 1.000,00, e a Caixa cobre o excedente. Similarmente, despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o que ultrapassar esse limite. É crucial verificar se há outras dívidas não mencionadas, como taxas de condomínio em atraso ou débitos de IPTU que excedam o limite de R$ 1.000,00, e se a matrícula 71509 do Ofício 1 não apresenta ônus adicionais além do gravame/penhora/indisponibilidade já informado.

Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o ideal seria aguardar a primeira praça para realizar um lance competitivo. Considerando o lance mínimo de R$ 183.691,35, um lance inicial entre R$ 190.000,00 e R$ 210.000,00 poderia ser estratégico para garantir a aquisição, dependendo da concorrência. É importante monitorar o leilão e estar preparado para ajustar o lance.

Potencial de Valorização e Reforma: O terreno de 143m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou reformas. Uma análise detalhada do estado de conservação da casa é necessária. Se a estrutura estiver em bom estado, uma reforma pontual pode aumentar significativamente o valor de mercado. Caso contrário, pode-se considerar a demolição para construir um imóvel mais moderno, aproveitando a área do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.691,35. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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