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Casa com 59,2m², 1 vaga de garagem, IPTU incluso , Parque Das Vivendas , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.2m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 59,2m², contando com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Parque das Vivendas, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial com espaço adequado para uma família pequena ou casal. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e transparência no processo de compra.


O imóvel possui matrícula registrada (nº 74794, Ofício 1), o que facilita a regularização e transferência. O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados pelo adquirente, conforme informado no edital.


Além disso, o imóvel está inserido em um leilão extrajudicial, com lance inicial competitivo, o que pode representar uma excelente oportunidade de investimento para quem deseja adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 205.424,56
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 164.506,58
Economia: R$ 40.917,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 04/08/2025 às 09:00, onde o lance inicial é de R$ 205.424,56. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça ocorrerá em 07/08/2025 às 09:00 com lance inicial reduzido para R$ 164.506,58, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 199.218,29, o lance inicial está alinhado com o valor de mercado, e o desconto na segunda praça pode aumentar a margem de lucro.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula, possíveis débitos e situação legal do imóvel no site da Caixa.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas financeiras.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira e segunda praça.Identificar o melhor momento para ofertar o lance.
3. Definição do LanceEstabelecer um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e potencial de valorização.Maximizar o retorno do investimento.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar eventuais reformas ou melhorias para valorização do imóvel.Incrementar o valor de mercado para revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis débitos condominiais, que devem ser quitados pelo comprador. A localização em casas de leilão em Marília/SP e o tamanho do imóvel são atrativos para o mercado local, facilitando a revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.424,56 e da 2ª praça é de R$ 164.506,58. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Das Vivendas em Marília/SP. A região de Parque Das Vivendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Parque das Vivendas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque das Vivendas em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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