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Casa com 59,8m² construída em lote de 163m², desocupada , Jardim São João , Pouso Alegre - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.8m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 59,80m² situada em um terreno de 163,00m² no Loteamento Dona Nina. A propriedade está localizada em leilao com descontos em Pouso Alegre, MG, e apresenta características típicas de uma residência compacta, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere uma configuração básica. A área não averbada indica que parte do imóvel pode não estar regularizada, o que deve ser considerado no planejamento de investimentos ou reformas. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável por despesas de condomínio e tributos. A localização em um loteamento residencial pode favorecer a valorização futura, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 139.731,97
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 220.086,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 222.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão e um valor ligeiramente menor para o 2º leilão (R$ 220.086,65). Isso indica que o preço inicial está alinhado com o valor de mercado estimado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 12/08/2025 às 10h00 e o 2º para 15/08/2025 às 10h00. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, mas estar preparado para o 2º caso não haja arremate.
  • Pagamento à vista: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios, o que limita o uso de financiamento, mas pode acelerar a negociação e evitar burocracias.
  • Área não averbada: A existência de área não averbada pode representar um risco legal ou necessidade de regularização, o que deve ser avaliado com um especialista para evitar surpresas futuras.
  • Potencial de valorização: Localizado em leilao com descontos em Pouso Alegre, MG, em um loteamento residencial, o imóvel pode valorizar com melhorias urbanísticas e demanda local. Investir em pequenas reformas para regularizar a área e melhorar a apresentação pode aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Despesas adicionais: O comprador é responsável por condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos no cálculo do retorno do investimento.

Em resumo, a estratégia ideal seria participar do 1º leilão com o lance mínimo, garantindo a aquisição pelo valor de avaliação, e planejar a regularização da área não averbada para aumentar o valor do imóvel. A ausência de financiamento exige capital disponível, mas pode facilitar a negociação. A localização e o tamanho do terreno oferecem oportunidades para melhorias e valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.731,97 e da 2ª praça é de R$ 220.086,65. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São João em Pouso Alegre/MG. A região de Jardim São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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