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Casa com 6 quartos em Araruama/RJ , Vila Guimaraes , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1288.65m²

Quartos

6

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Araruama/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 193,32 m² de área construída em um amplo terreno de 1288,65 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 6 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, é perfeita para famílias grandes ou para quem deseja investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 975.138,82
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 765.678,05
Economia: R$ 209.460,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Araruama/RJ, com 6 quartos e uma área construída de 193,32 m² em um terreno de 1288,65 m², apresenta um lance inicial de R$975.138,82 e uma avaliação de R$960.000,00. A primeira praça inicia em 03/11/2025 com lance inicial de R$975.138,82 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$765.678,05. Dado que o imóvel não aceita financiamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto implícito.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Como o financiamento não é permitido, é crucial ter o capital disponível ou uma linha de crédito pessoal pré-aprovada. O valor de avaliação é de R$960.000,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$765.678,05. A diferença representa uma economia potencial significativa.
  • Estratégia de Lance: Monitorar os lances na segunda praça. Se o valor estiver abaixo de R$765.678,05, considerar um lance competitivo. Caso contrário, pode ser prudente esperar até o último momento para fazer um lance estratégico, visando cobrir o lance mínimo e, se possível, um pouco acima para garantir a arrematação.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar o estado de conservação do imóvel. Se necessário, realizar reformas pontuais para valorizar o imóvel. A área do terreno é um grande diferencial, permitindo futuras expansões ou a criação de áreas de lazer.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Araruama para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um preço de venda ou locação competitivo, caso seja essa a intenção após a aquisição.
  • Documentação: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não haja pendências ou ônus que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.

Este imóvel representa uma excelente o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 975.138,82 e da 2ª praça é de R$ 765.678,05. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guimaraes em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Guimaraes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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