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Casa com 60,74m² construída em terreno de 130m², ocupada , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 60,74m² em um terreno de 130m². Localizada no bairro Scharlau, em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A propriedade está ocupada, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual.

O lance inicial para o leilão é de R$ 159.000,00, com praça única marcada para 10 de setembro de 2025 às 15h00. O imóvel aceita financiamento com a vendedora, com sinal de 30% e parcelas que podem variar de 24 a 240 meses, com taxa de juros de 10% ao ano e correção pelo IPCA, além de financiamento por outras instituições para imóveis desocupados.

Para investidores, é importante considerar o estado atual do imóvel, a ocupação e as condições de financiamento disponíveis, que podem facilitar a aquisição. A documentação está regularizada com matrícula no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de São Leopoldo/RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 159.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 159.000,00 e a avaliação de R$ 297.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente a data da praça única, 10/09/2025, para participar ativamente do leilão e garantir o melhor lance possível.
  • Considerar o financiamento oferecido pela vendedora, que permite entrada de 30% e parcelamento em até 240 meses, facilitando o fluxo de caixa e possibilitando maior alavancagem financeira.
  • Realizar uma análise detalhada da ocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos para desocupação ou negociação com o ocupante atual.
  • Verificar a documentação e condições no edital para evitar surpresas legais e garantir segurança na aquisição.
  • Planejar melhorias e reformas para valorização do imóvel, considerando a área construída de 60,74m² em terreno de 130m², o que permite ampliação ou melhorias que aumentem o valor de mercado.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 159.000,00
AvaliaçãoR$ 297.000,00
PraçaÚnica em 10/09/2025 às 15h00
FinanciamentoEntrada 30%, até 240 parcelas, juros 10% a.a.
OcupaçãoOcupado
Área Construída60,74m²
Terreno130m²

Este planejamento permite uma aquisição segura e estratégica, maximizando o retorno sobre o investimento e minimizando riscos associados à ocupação e condições legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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