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Casa com 60m² de área construída em Cotia/SP , Chácara Vista Alegre , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cotia/SP!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, apesar da situação de ocupação e ação judicial em andamento. A localização em Lageado, Cotia, é estratégica para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. A área de 131 m² de terreno permite futuras expansões ou projetos paisagísticos. A área construída de 60 m² é ideal para famílias que buscam um lar funcional. A ação judicial em trâmite, embora exija atenção, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com a devida diligência e planejamento.
Considere o potencial de reforma e valorização após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:05
Valor: R$ 215.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cotia/SP apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles com experiência em processos de desocupação e regularização judicial.

Análise de Oportunidade:

  • Valor de Venda vs. Avaliação: O valor de venda a partir de R$ 130.800, com um deságio de 39% em relação ao valor avaliado de R$ 215.000, indica um potencial de lucro considerável após a regularização.
  • Situação Jurídica: A principal atenção deve ser dada à ação judicial em trâmite (Processo nº 1008984-14.2025.8.26.0152). É crucial que o investidor realize uma diligência jurídica aprofundada para entender os prazos, custos e riscos envolvidos na desocupação e na resolução da ação. A responsabilidade do vendedor pela evicção é um ponto positivo, mas a clareza sobre os procedimentos é fundamental.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação e custos decorrentes da ação judicial. É essencial provisionar um valor para essas contingências.
  • Débitos de IPTU: O fato de o vendedor quitar os débitos de IPTU até a data do leilão simplifica a transação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial, estimar custos de desocupação e prazos.
  2. Visita Presencial: Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
  3. Negociação e Aquisição: Com base na análise jurídica e na visita, definir o lance máximo, considerando os custos de desocupação e reforma.
  4. Processo de Desocupação: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação de forma legal e eficiente, buscando acordos amigáveis ou, se neces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Vista Alegre em Cotia/SP. A região de Chácara Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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