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Casa com 60m² em Vila Aricanduva, São Paulo , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Este imóvel na Vila Aricanduva oferece uma excelente base para investimento, com uma casa em alvenaria já edificada sobre o terreno. A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes, e a proximidade com o comércio e serviços da região, tornam este lote um ponto de partida ideal para quem busca construir ou reformar.
Apesar das pendências judiciais mencionadas, a aquisição em leilão pode representar um valor de entrada significativamente menor em comparação ao mercado tradicional. A análise detalhada do edital e a assessoria jurídica são cruciais para garantir uma transação segura e vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/03/2026 10:02
Valor: R$ 114.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Rupiara, 274, Vila Aricanduva, leilão em São Paulo, SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 285.000,00 e um lance mínimo de R$ 114.000,00 (40% da avaliação). A descrição indica que há uma casa em alvenaria edificada sobre o terreno, o que já agrega valor em comparação a um terreno puro.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Dado o lance mínimo de 40% da avaliação, a primeira praça (com lance mínimo de R$ 114.000,00) pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente abaixo do mercado. No entanto, é crucial monitorar a participação de outros interessados. Se a primeira praça não atingir o lance desejado, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser ainda mais vantajosa, embora com maior risco de disputa.
  • Avaliação e Potencial de Valorização: A avaliação de R$ 285.000,00 sugere um valor de mercado para o imóvel como está. O principal objetivo do investidor deve ser adquirir abaixo desse valor para garantir margem de lucro. A localização em São Paulo, mesmo em bairros em desenvolvimento, geralmente oferece bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais e Riscos: É fundamental considerar os custos pós-arrematação: taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de registro, e possíveis reformas ou regularizações. A observação sobre "outra penhora" e "indisponibilidades" exige uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto no processo de transferência de propriedade. A menção de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários é um ponto positivo, mas a responsabilidade por débitos não tributários (propter rem) deve ser verificada no edital.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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