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Casa com 61m² construída em terreno de 324,8m², imóvel , Verona , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com área construída de 61m² em terreno de 324,8m², localizada em Fragata, leilão em Pelotas/RS. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 21.176 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Pelotas garante a regularidade documental. A venda é feita no estado atual, sem garantias adicionais, e há uma ação revisional em andamento, o que pode impactar o processo de aquisição. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em região consolidada, considerando a necessidade de planejamento para desocupação e eventuais questões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:50
Valor: R$ 377.370,86
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:50
Valor: R$ 125.500,00
Economia: R$ 251.870,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 377.370,86 indica um valor significativo para a região e tamanho do imóvel.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 03/09/2025 às 14h50 com lance mínimo de R$ 377.370,86. Caso não haja licitantes, o segundo leilão ocorrerá em 05/09/2025 às 14h50 com lance mínimo de R$ 125.500,00, representando um desconto considerável.
  • Estratégia de lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 67% no segundo leilão.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para a desocupação, que será responsabilidade do comprador. Isso pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Questões legais: Há uma ação revisional em curso (processo nº 5036430-95.2024.8.21.0022), o que requer análise jurídica detalhada para evitar riscos futuros.
  • Pagamento: A forma de pagamento é à vista e sem desconto, portanto, é importante ter o capital disponível para a aquisição.
  • Potencial de valorização: A localização em Fragata, leilão em Pelotas, e o tamanho do terreno são atrativos para reformas ou construção, aumentando o valor de mercado.

Em resumo, o plano seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoAcompanhar o leilão, mas evitar lances altosValor inicial elevado, melhor aguardar desconto
2º LeilãoRealizar lance próximo ao valor mínimo de R$ 125.500,00Desconto significativo, maior chance de arremate
Após arrematePlanejar desocupação e analisar ação re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.370,86 e da 2ª praça é de R$ 125.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Verona em Pelotas/RS. A região de Verona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Nexus Propriedades. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nexus Propriedades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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