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Casa com 61m² de área construída em Pelotas/RS , Verona , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

324m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Pelotas/RS!
Este imóvel oferece um excelente potencial de valorização, com um deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado. A localização no bairro Fragata, em uma rua residencial tranquila, o torna ideal para quem busca moradia ou investimento.
Apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas processuais é do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:36
Valor: R$ 152.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Pelotas/RS apresenta uma oportunidade de investimento com um deságio considerável de 39% sobre o valor avaliado, partindo de R$ 152.700,00. A área construída de 61 m² em um terreno de 324 m² sugere um bom potencial para reformas ou expansões, dependendo do interesse do investidor.

Considerando que o imóvel está ocupado e com ações judiciais em andamento (Processos nº 5036430-95.2024.8.21.0022 e 5034287-02.2025.8.21.0022), a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada das Ações Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados. Compreender a natureza das ações, o estágio atual e as possíveis resoluções é fundamental para mitigar riscos. A responsabilidade pela desocupação e pelas custas decorrentes dessas ações recai sobre o arrematante, o que exige uma reserva financeira e um plano de ação claro.
  • Visita Presencial e Avaliação Técnica: Apesar das fotos disponíveis, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real de conservação do imóvel, a distribuição interna e identificar eventuais necessidades de reforma. Contratar um profissional para uma vistoria técnica pode revelar custos ocultos ou oportunidades de melhoria.
  • Planejamento Financeiro: O valor de venda a partir de R$ 152.700,00, com entrada mínima de R$ 30.540,00 e parcelas a partir de R$ 1.558,00 em até 420 meses, indica uma boa flexibilidade financeira. No entanto, é preciso considerar os custos adicionais com a desocupação e as custas judiciais.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais. O edital menciona cláusula 4.12 para desocupação, que deve ser consultada.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em Pelotas, especificamente no bairro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Verona em Pelotas/RS. A região de Verona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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