Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel é uma casa situada no Núcleo Colonial de Papucaia, com área construída de 62,92 m² em um terreno de 300 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá verificar a situação interna da casa por conta própria, pois não há planta ou distribuição interna disponível. A matrícula está registrada no 2º Ofício do Registro de Imóveis de Cachoeirinha de Macacu/RJ, garantindo a formalidade da propriedade.
O imóvel será vendido por meio de compromisso particular de venda e compra, com a escritura pública sendo outorgada após a regularização da alienação fiduciária pelo vendedor. Eventuais custos e regularizações de área e endereço serão de responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 148.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/08/2025 11:00
Valor:R$ 148.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel residencial em leilao com descontos em Cachoeiras De Macacu/RJ, especialmente para quem deseja atuar no mercado local de casas ocupadas. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Com área construída de 62,92 m² e terreno de 300 m², o imóvel tem potencial para reformas e melhorias que valorizem o espaço, aumentando seu valor de mercado.
Praça do leilão: O lance inicial está fixado em R$ 148.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Considerando que o lance atual está zerado, aguardar a primeira praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.
Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação ou reformas internas. É importante avaliar o custo e o tempo para regularizar a posse e deixar o imóvel pronto para venda ou locação.
Forma de pagamento: Atualmente aceita somente pagamento à vista, o que exige capital disponível para aquisição imediata.
Potencial de valorização: A região pode apresentar valorização futura, especialmente se houver investimentos em infraestrutura local. A área do terreno permite expansão ou construção adicional, aumentando o valor do imóvel.
Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar o capital para o lance inicial, considerando também os custos adicionais de regularização e possíveis reformas. Avaliar o mercado local para definir se a estratégia será revenda rápida ou locação de longo prazo, sempre considerando o estado de ocupação atual.
Aspecto
Detalhes
Área Construída
62,92 m²
Área do Terreno
300 m²
Lance Inicial
R$ 148....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Núcleo Colonial De Papucaia em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Núcleo Colonial De Papucaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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