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Casa com 64,77m² no Butantã, 1 quarto, 1 banheiro , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

109.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Butantã!
Esta casa, com 64,77m² de área construída e 109,80m² de terreno, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em um conjunto residencial consolidado, a propriedade está em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o 13º Subdistrito Butantã garante conveniência e mobilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atualizado e em uma área promissora de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:25
Valor: R$ 638.869,79
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:25
Valor: R$ 383.321,87
Economia: R$ 255.547,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Paulo, especialmente na região do Butantã. A área construída de 64,77m² e o terreno de 109,80m² oferecem uma base sólida para reformas e otimizações.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/11/2025 às 16:25 e encerra em 06/11/2025 às 16:25, com lance inicial de R$ 638.869,79. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, considerando a atualização pela Tabela Prática do TJ/SP.
  • 2ª Praça: Inicia em 06/11/2025 às 16:25 e encerra em 28/11/2025 às 16:25, com lance inicial de R$ 383.321,87. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 40% em relação à 1ª praça), tornando-se uma opção mais agressiva para investidores focados em maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor atualizado do débito de R$ 603.274,53 e a avaliação de R$ 627.000,00, a 2ª praça se apresenta como a mais vantajosa financeiramente. Um lance estratégico nesta fase poderia ser em torno de R$ 400.000,00 a R$ 450.000,00, visando garantir a aquisição com uma margem de lucro considerável após possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Butantã para validar o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos para as reformas necessárias, focando em otimizar a área construída e o terreno. Priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros, cozinha e fachada.
  3. Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o valor de aquisição, custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 638.869,79 e da 2ª praça é de R$ 383.321,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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