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Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Adquira esta casa com 65m² no bairro Caju, com um valor de avaliação de R$ 390.000,00 e lance inicial de apenas R$ 195.000,00. Uma chance imperdível para investidores e compradores que buscam um imóvel em uma localização estratégica. A plataforma COMPREI facilita o processo de aquisição com opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta', além de condições de parcelamento flexíveis. Conte com a expertise de Cristiano Schontag para uma assessoria completa, desde a análise do processo até a posse do imóvel. Não perca a chance de investir no mercado imobiliário carioca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 00:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 390.000,00 e o lance inicial de R$ 195.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo ou uma margem de lucro considerável.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: A informação sobre as praças de leilão não está explicitamente detalhada no HTML fornecido. No entanto, o valor inicial de R$ 195.000,00 sugere que este pode ser o lance para a primeira praça ou um valor de referência para propostas. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e não haja arrematação na primeira, pois geralmente os valores são reduzidos. Se for uma venda direta, a proposta pode ser feita a qualquer momento.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado não é explicitamente informado, mas a avaliação de R$ 390.000,00 serve como um bom ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Caju, Rio de Janeiro/RJ, para determinar o valor de venda realista após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona que os créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação, o que pode indicar que dívidas tributárias anteriores ao leilão podem ser quitadas com o valor arrecadado, mas é fundamental verificar essa informação detalhadamente no edital.
  • Condição do Imóvel: As fotos são ilustrativas, e a venda é 'Ad Corpus'. É essencial, se possível, realizar uma vistoria presencial ou, na impossibilidade, solicitar mais fotos e informações detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Com base no valor de mercado apurado, defina a estratégia: revenda com lucro ou locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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