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Casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

R. General Gurjao, 448 - Caju - Rio de Janeiro /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

65m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro!
Adquira esta casa de 65m² no bairro Caju, com um lance inicial de R$ 195.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 390.000,00.
Aproveite as condições flexíveis de parcelamento: 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos).
Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

O imóvel é referente a um processo judicial e será vendido através da Plataforma COMPREI. A venda é Ad Corpus, no estado em que se encontra. O leiloeiro Cristiano Schontag oferece assessoria completa. Consulte os documentos e participe na plataforma. O imóvel é uma casa com 65m² em Rio de Janeiro/RJ, com matrícula nº 60002. O leilão é realizado na Plataforma COMPREI, com lance inicial de R$ 195.000,00 e avaliação de R$ 390.000,00. O processo judicial associado é o 05156501720074025101, tramitando na 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro. O leiloeiro responsável é Cristiano Schontag, com contato via Whatsapp (51) 9.8126.2502 e site www.trileiloes.com.br. O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Venda Ad Corpus).

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto ainda maior, dado que o lance inicial já representa 50% da avaliação. A data de encerramento do leilão é 04/12/2026, o que nos dá um bom tempo para planejar.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Até 03/12/2026)
    • Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a situação de ocupação.
    • Levantar os custos estimados para reformas e benfeitorias.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local na região do Caju, Rio de Janeiro/RJ, para entender o valor de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação.
    • Analisar detalhadamente o processo judicial (05156501720074025101) para identificar quaisquer ônus ou pendências que não estejam claros na descrição.
    • Consultar o leiloeiro Cristiano Schontag para obter informações adicionais sobre o imóvel e o processo.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (04/12/2026)
    • Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro atrativa.
    • Considerando que o lance inicial é de R$ 195.000,00 e a avaliação é de R$ 390.000,00, e que o leilão pode ter uma segunda praça, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor entre R$ 200.000,00 e R$ 250.000,00, dependendo da demanda e do estado do imóvel.
    • Estar preparado para fazer um lance competitivo na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Formalizar a compra e o pagamento conforme as condições estabelecidas (entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes).
    • Iniciar o processo de reforma e regularização, se necessário.
    • Definir a estratégia de moneti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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