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Casa com 66.90m² em Rio Grande , Vila Juncao , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Zago. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio Grande!
Este imóvel oferece uma excelente localização na Rua Olavo Bilac, 423, em uma área urbana consolidada. Com uma área construída de 66,90m² e terreno de 300m², é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com a Rua Eng. Elmer L. Cortheil e a infraestrutura da Vila Junção agregam valor. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 190.311,90
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 115.000,00
Economia: R$ 75.311,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Olavo Bilac, 423, em imóveis de leilão em Rio Grande/RS, apresenta um lance inicial de R$115.000,00 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$190.311,90. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Embora a matrícula 16.259 esteja disponível, é crucial uma análise aprofundada para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, focando em imóveis similares na região de Junção e Vila Braz, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Reforma e Benfeitorias: Estimar os custos para possíveis reformas ou benfeitorias, considerando a área construída de 66,90m² e o terreno de 300m². A descrição menciona um prédio de alvenaria, o que pode indicar a necessidade de atualizações.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance inicial de R$115.000,00 é para a segunda praça, é recomendável monitorar o leilão de perto. Se houver múltiplos lances, considerar um limite máximo que ainda ofereça uma margem de lucro após os custos de aquisição e reforma.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel está vinculado ao processo 5014853-29.2022.8.21.0023 do TJRS. É fundamental entender a natureza do processo e se há alguma particularidade que possa afetar a transação.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ser adquirido com um desconto considerável. Se a análise de mercado e os custos de reforma forem favoráveis, este pode ser um excelente investimento para revenda ou para locação, dada a localização em área urba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.311,90 e da 2ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Juncao em Rio Grande/RS. A região de Vila Juncao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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