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Casa com 67 m² em São Gonçalo/RJ - Colubande , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em Colubande, com 67,95 m² de área total e terreno de 102,6 m², oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Todos os débitos, incluindo IPTU e condomínio, devem ser verificados e quitados pelo comprador.
Aproveite as condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento SBPE e uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 155.379,75
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 100.044,87
Economia: R$ 55.334,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, Colubande, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária. Com uma área construída de 67,95 m² e um terreno de 102,6 m², a casa possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, atendendo às necessidades básicas de uma família.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 147.500,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 155.379,75 e na 2ª praça de R$ 100.044,87. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, visando cobrir os custos de desocupação e reforma. O desconto de 36% na 2ª praça é atrativo.
  • Custos de Desocupação e Reforma: É crucial prever os custos associados à desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas legais. Além disso, uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel é necessária para estimar os custos de reforma. A área construída de 67,95 m² sugere que reformas pontuais podem ser suficientes para valorizar o imóvel.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento, e o bairro de Colubande, em particular, pode apresentar valorização devido à sua localização e infraestrutura. Após a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Análise de Preços na Região: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Colubande e São Gonçalo é fundamental. Comparar o valor de mercado com o custo total de aquisição (lance + custos de desocupação + reforma) ajudará a determinar a rentabilidade do investimento.
  • Financiamento e FGTS: A possibilidade de financiamento SBPE e uso do FGTS oferecida pela Caixa Econômica Federal facilita a aquisição para um público maior, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.379,75 e da 2ª praça é de R$ 100.044,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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