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Casa com 670m² em Cambuí/MG - Lagoa das Garças , Lagoa Das Garças , Cambuí - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

560m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cambuí/MG!
Descubra esta residência com 670m² de área total, sendo 449,85m² de área construída averbada e 220,15m² não averbada, em um terreno de 560m². Localizada no Loteamento Lagoa das Garças, esta casa de dois pavimentos oferece amplo espaço e potencial para personalização. Ideal para quem busca um imóvel com características únicas e a possibilidade de adequá-lo ao seu estilo de vida. Não perca a chance de investir em uma propriedade com grande área construída e em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 09:00
Valor: R$ 969.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.074.446,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Cambuí/MG apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua área construída significativa e o terreno espaçoso. A praça única, com encerramento em 10/12/2025 e lance mínimo de R$ 969.000,00, sugere que o leiloeiro busca um valor mais próximo da avaliação de mercado. Dado que o lance atual é o lance mínimo, e não há lances registrados, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.074.446,90 com um desconto implícito (a ser calculado com base na avaliação, que não está explícita aqui). No entanto, a informação de que o imóvel está ocupado e a necessidade de desocupação por conta do comprador, juntamente com a responsabilidade do comprador por eventuais débitos de condomínio, são fatores cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cambuí/MG, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação).
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, uma visita técnica ao imóvel é fundamental para avaliar o estado real de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Cálculo de Custos Totais: Some o lance mínimo da segunda praça (ou o valor que você pretende ofertar), a comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, custos de condomínio pendentes (se houver), custos de registro e impostos (ITBI).
  • Avaliação de Potencial de Renda/Valorização: Considere o potencial de aluguel ou revenda após eventuais reformas. O financiamento oferecido (24 a 240 parcelas, sinal de 30%, juros de 10% a.a. + IPCA) pode ser uma opção para viabilizar a compra, mas é importante comparar as condições com outras linhas de crédito disponíveis no mercado.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cambuí/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cambuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 969.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.074.446,90. Para arrematar imóveis em leilão em Cambuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa Das Garças em Cambuí/MG. A região de Lagoa Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambuí. Confira outros imóveis em leilão em Cambuí.
Para participar de leilões de imóveis em Cambuí/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cambuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambuí/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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