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Casa com 68,64 m² em Serra Grande, Niterói - Ocupada , Serra Grande , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Niterói!
Esta casa em Serra Grande oferece 68,64 m² de área construída, com potencial para se tornar o seu lar ideal ou um excelente investimento. Localizada em um condomínio tranquilo, a propriedade está em uma área com grande potencial de valorização.

Apesar de estar ocupada, a descrição indica que o valor está significativamente abaixo na segunda praça, representando uma chance imperdível de adquirir um imóvel por um preço vantajoso. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro, o que reforça a necessidade de planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 500.578,09
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 263.581,61
Economia: R$ 236.996,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o desconto de 47% na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, dado que o valor inicial é R$ 500.578,09 e o valor da segunda praça é R$ 263.581,61. A condição de pagamento à vista, embora exija capital disponível, elimina custos com juros de financiamento e agiliza o processo de aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Serra Grande, ofertas de leilão em Niterói, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Visita Técnica: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar as condições atuais de conservação e identificar possíveis custos de reforma ou adaptação. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode dificultar a visita, mas é crucial para uma decisão informada.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo não apenas o valor do lance (R$ 263.581,61), mas também a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de desocupação e reforma.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade do capital necessário para o pagamento à vista e custos adicionais.
  • Estratégia Pós-Aquisição: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Se for revenda, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. Se for locação, avaliar o perfil do inquilino ideal e o valor de aluguel compatível com o mercado local.

É importante notar que a descrição menciona débitos de condomínio que serão de responsabilidade do comprador, independentemente da data de origem. Portanto, é fundamental apurar esses valores antes de fechar o negó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.578,09 e da 2ª praça é de R$ 263.581,61. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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