Casa com 68,80 m² em Marília - SP , Jardim Domingos De Leo , Marília - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar na 2ª praça com um desconto significativo de 37% em relação à avaliação inicial. A área construída de 68,80m² em um terreno de 160,00m² sugere um bom potencial para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região do Jardim Domingos de Léo, leilões em Marília/SP. Comparar o valor de avaliação (R$ 379.782,60) com o valor da 2ª praça (R$ 237.950,15) e o lance atual (R$ 237.950,15) para determinar o potencial de lucro.
• Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interno. Se a visita for viável, focar em identificar necessidades de reforma e estimar custos.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance atual já corresponde ao valor da 2ª praça, é prudente aguardar o encerramento para avaliar se haverá lances superiores. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso esperar até o último momento, mas com cautela para não perder o imóvel.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. A condição de pagamento é à vista, o que pode ser um fator decisivo para a negociação.
• Potencial de Valorização: Avaliar a possibilidade de reforma para revenda (flipping) ou para locação. A localização em Marília/SP, uma cidade com bom desenvolvimento, pode indicar um mercado imobiliário aquecido.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor da 2ª Praça	R$ 237.950,15
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 11.897,51
IT... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 5.8 Extrajudicial Leilões Centro Oeste Casa com 2 quartos, 37,2m², 1 vaga de garagem - 1ª Praça: R$ 106.667 Leilão: 25/02/2026 Casa com 2 quartos, 37,2m², 1 vaga de ga... IPL 7.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa 50 m² - Jardim Flora Rica - Marília - SP 1ª Praça: R$ 107.700 Leilão: 06/05/2025 Casa 50 m² - Jardim Flora Rica - Marília... IPL 5.5 Extrajudicial Frazao Casa 4 dorms, 2 banhs, 108m², ocupada em Marília/SP 1ª Praça: R$ 173.900 Leilão: 25/05/2026 Casa 4 dorms, 2 banhs, 108m², ocupada em... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva Penteado - Marília - SP 1ª Praça: R$ 102.900 Leilão: 06/05/2025 Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva... IPL 6.1 Extrajudicial Mega Leilões Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva Penteado - Marília - SP 1ª Praça: R$ 102.900 Leilão: 06/05/2025 Casa 93 m² - Professor Antônio da Silva... IPL 7.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 45,59m² construídos em Marília/SP 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 05/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marília? O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 379.782,60 e da 2ª praça é de R$ 237.950,15. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Domingos De Leo em Marília/SP. A região de Jardim Domingos De Leo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita