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Casa com 69,38 m², 1 quarto, 1 banheiro, ocupada , Flexeiras , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa possui uma área construída de 69,38 m² em um terreno de 98,20 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está ocupado, o que pode indicar a necessidade de planejamento para desocupação. A propriedade conta com 1 quarto e 1 banheiro, adequada para pequenos núcleos familiares ou investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel. A localização em Flexeiras, leilão de imóveis em Magé-RJ, oferece acesso a infraestrutura local e potencial valorização futura. A regularização dos débitos de IPTU e Funesbom, estimados em R$ 2.000,00, será responsabilidade do comprador, assim como eventuais débitos de condomínio. Importante destacar a existência de uma ação revisional em curso, o que pode impactar o processo de aquisição. O imóvel está matriculado sob o número 43.447 no 2º Registro de Imóveis local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2025 18:00
Valor: R$ 5.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: Com área construída de 69,38 m² e terreno de 98,20 m², o imóvel é compacto, ideal para famílias pequenas ou para locação.
  • Estado de ocupação: O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para negociação com o ocupante ou ações legais para desocupação, impactando o tempo para retorno do investimento.
  • Débitos e pendências: Há débitos estimados de IPTU e Funesbom em torno de R$ 2.000,00, além de possíveis débitos condominiais que serão de responsabilidade do comprador. É fundamental provisionar esses custos no orçamento.
  • Processo judicial: Existe uma ação revisional (0803246-39.2024.8.19.0029) na 1ª Vara Cível da Comarca de leilão de imóveis em Magé-RJ, o que pode trazer riscos ou oportunidades dependendo do resultado. Recomendo consultar um advogado especializado para avaliar o impacto.
  • Estratégia de compra: O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 0,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00. Como o imóvel já foi vendido, para futuros leilões similares, aguardar a primeira praça para avaliar o valor inicial e considerar ofertas à vista para maior competitividade.
  • Potencial de valorização: A região de Magé pode apresentar valorização moderada; portanto, investir em melhorias e regularização documental pode aumentar o valor de revenda ou locação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída69,38 m²
Terreno98,20 m²
EstadoOcupado
Débitos EstimadosR$ 2.000,00 + condomínio
Processo JudicialAção Revisional em curso
Incremento MínimoR$ 5.000,00

Em resumo, o investimento requer análise cuidadosa dos riscos legais e financeiros, planejamento para desocupação e possível reforma para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flexeiras em Magé/RJ. A região de Flexeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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