Casa com 69,43m² em Osvaldo Cruz/SP - 2 Vagas , Jardim Das Bandeiras , Osvaldo Cruz - SP

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Osvaldo Cruz/SP - Lote 478

Este imóvel apresenta um lance mínimo inicial de R$ 135.000,00, com uma avaliação de R$ 135.000,00. A primeira praça ocorre em 23/02/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 135.000,00. A segunda praça, com lance mínimo reduzido para R$ 81.000,00, acontece em 27/02/2026 às 10:00. Considerando a avaliação e o lance mínimo da segunda praça, há um potencial de aquisição com um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Estratégia de Aquisição: Acompanhar atentamente o leilão. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça representa uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance mínimo da segunda praça (R$ 81.000,00) é um ponto de partida atrativo.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Osvaldo Cruz/SP, especialmente no bairro Jardim Das Bandeiras. Comparar o valor de aquisição com o valor de mercado para determinar a margem de lucro potencial.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adequação, e custos de manutenção.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na cidade.
• Opções de Uso: O imóvel pode ser destinado à venda após uma possível reforma, locação para geração de renda passiva, ou até mesmo para uso próprio, dependendo dos objetivos do investidor.

Tabela de Valores e Prazos:

Praça	Data	Lance Mínimo	Status
1ª Praça	23/02/202... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osvaldo Cruz/SP IPL 4.4 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão com 2 Quartos em Osvaldo Cruz, SP 1ª Praça: R$ 155.520 Leilão: 03/02/2026 Casa Padrão com 2 Quartos em Osvaldo Cru... IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Veredas I com 2 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 14/10/2025 Casa em Veredas I com 2 Quartos e 2 Banh... IPL 3.8 Extrajudicial Frazao Casa 2 quartos, 2 banheiros, 68m² construídos em Osvaldo Cruz 1ª Praça: R$ 154.000 Leilão: 16/06/2026 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 68m² constr... IPL 6.2 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Osvaldo Cruz - SP com 87m² construída e 495m² de terreno 1ª Praça: R$ 312.000 Leilão: 08/06/2026 Casa em Osvaldo Cruz - SP com 87m² const... IPL 6.4 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 68m² construída, ocupada 1ª Praça: R$ 98.400 Leilão: 12/08/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 68m² con... IPL 1.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Padrão com 2 Quartos e 2 Banheiros em Osvaldo Cruz 1ª Praça: R$ 164.160 Leilão: 23/09/2025 Casa Padrão com 2 Quartos e 2 Banheiros... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Osvaldo Cruz? O leilão de imóveis extrajudicial em Osvaldo Cruz/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osvaldo Cruz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osvaldo Cruz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osvaldo Cruz. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00 e da 2ª praça é de R$ 81.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osvaldo Cruz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osvaldo Cruz no edital oficial. Imóveis de leilão em Osvaldo Cruz geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osvaldo Cruz? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Bandeiras em Osvaldo Cruz/SP. A região de Jardim Das Bandeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osvaldo Cruz. Confira outros imóveis em leilão em Osvaldo Cruz. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osvaldo Cruz? Para participar de leilões de imóveis em Osvaldo Cruz/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osvaldo Cruz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osvaldo Cruz. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osvaldo Cruz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osvaldo Cruz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osvaldo Cruz tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osvaldo Cruz. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osvaldo Cruz? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osvaldo Cruz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osvaldo Cruz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osvaldo Cruz/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osvaldo Cruz para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osvaldo Cruz? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osvaldo Cruz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osvaldo Cruz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osvaldo Cruz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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