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Casa com 69,95m² e terreno de 337,50m² em Ibiá/MG , Jardim Universitário , Ibia - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por José Rodovalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

337.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Ibiá/MG!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 69,95m² e um terreno de 337,50m², o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição mais acessível, atraindo um público maior. A presença de um processo judicial e alienação fiduciária pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado, maximizando o potencial de lucro após a regularização. Considere a reforma estratégica para potencializar o valor de mercado e o aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 13:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 120.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para obter um lance mínimo mais vantajoso, que é de R$ 180.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 300.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada (aproximadamente R$ 45.000,00 para o lance mínimo do segundo leilão) torna a aquisição financeiramente mais viável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Antes do 2º Leilão)
    • Verificar a fundo a documentação do imóvel, especialmente o edital e a matrícula, para entender completamente o ônus da Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e quaisquer outras pendências.
    • Realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível) ou buscar informações detalhadas sobre o estado de conservação e a necessidade de reformas.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em Ibiá/MG, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, localização) para estimar o valor de mercado pós-reforma.
    • Calcular o custo estimado das reformas necessárias.
  • Fase 2: Aquisição (Durante o 2º Leilão)
    • Definir um lance máximo que considere o lance mínimo do segundo leilão (R$ 180.000,00), os custos de reforma, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e uma margem de lucro desejada.
    • Estar preparado para dar lances de forma estratégica, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível dentro do lance máximo definido.
    • Considerar a entrada de 25% (R$ 45.000,00) e planejar o pagamento das 30 parcelas restantes.
  • Fase 3: Pós-Aquisição e Valorização
    • Após o arremate, iniciar o processo de regularização da propriedade, quitando a Alienação Fiduciária e quaisquer outras pendências.
    • Executar as reformas planejadas, focando em otimizar o espaço e a funcionalidade para atrair com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ibia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (José Rodovalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ibia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ibia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Universitário em Ibia/MG. A região de Jardim Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibia. Confira outros imóveis em leilão em Ibia.
Para participar de leilões de imóveis em Ibia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ibia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ibia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ibia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ibia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ibia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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