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Casa com 69m² de área total em Visconde do Rio Branco - MG , Vila AprazÍvel , Visconde Do Rio Branco - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Visconde Do Rio Branco!
Esta casa oferece 69m² de área construída em um terreno de 309,22m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Localizada na Alameda das Azaleias, na Vila Aprazível, o imóvel está em uma região promissora.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
Economia: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área total de 69m² em um terreno de 309,22m² permite diversas possibilidades de expansão ou customização, seja para moradia própria ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação e o lance mínimo são de R$ 210.000,00. Dada a ausência de lances atuais e a natureza do leilão, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante para obter um desconto significativo.
  • 2º Leilão: O valor mínimo de venda cai para R$ 126.000,00. Este é o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, aproveitando o desconto de 40% em relação ao valor de avaliação. Recomendo monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente entre R$ 130.000,00 e R$ 150.000,00, dependendo do interesse de outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Visconde Do Rio Branco, MG, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Custos de Reforma: Estime os custos de possíveis reformas ou adequações necessárias. A descrição menciona "Existe área não averbada", o que pode implicar em custos adicionais para regularização.
  3. Análise de Dívidas: Verifique se há dívidas de condomínio ou IPTU pendentes. O edital e a matrícula são documentos cruciais para essa análise. O comprador é responsável por essas despesas, conforme indicado.
  4. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar na segunda praça. Esteja preparado para agir rapidamente no dia do leilão.
  5. Utilização de FGTS: Se você for utilizar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Visconde Do Rio Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Visconde Do Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila AprazÍvel em Visconde Do Rio Branco/MG. A região de Vila AprazÍvel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Visconde Do Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Visconde Do Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Visconde Do Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Visconde Do Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Visconde Do Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Visconde Do Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Visconde Do Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Visconde Do Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Visconde Do Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Visconde Do Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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