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Casa com 69m² em Aparecida de Goiânia/GO - Itapoã , Itapoã , Aparecida De Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aparecida De Goiânia!
Esta casa com 69,57m² de área construída e 372m² de terreno, localizada no bairro Itapoã, oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei.
Ideal para investidores! A localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este imóvel uma excelente aquisição.
Verifique as condições de pagamento e financiamento disponíveis no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.888,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Aparecida De Goiânia, com 3 quartos e 372m² de terreno, apresenta um lance mínimo de R$ 168.888,29 na primeira praça, com uma avaliação de R$ 265.000,00. A segunda praça oferece um desconto de 36%, com lance mínimo de R$ 159.000,00, e a terceira praça um lance mínimo de R$ 26.500,00. Considerando o valor de avaliação e os descontos progressivos, a segunda praça parece ser o momento mais estratégico para uma oferta, visando um bom retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Itapoã, Aparecida de Goiânia, para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, pois isso impactará o investimento total.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para uso próprio.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 159.000,00, pode-se considerar um lance inicial um pouco acima deste valor, mas com um teto definido com base na análise de mercado e custos adicionais. É crucial não ultrapassar o valor de mercado ajustado pelos custos.
  • Financiamento e FGTS: Verificar as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS, conforme mencionado na descrição, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos associados à desocupação e possíveis débitos pendentes, embora a descrição indique que tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador.

Apesar de o imóvel estar ocupado, o desconto oferecido na segunda praça o torna atraente. A chave para o sucesso será uma negociação cuidadosa e uma estimativa precisa de todos os custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.888,29 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapoã em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Itapoã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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