Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.78m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 71,30m² e área total de 74,78m², localizada em Areia Branca, apartamentos leilão em Santos. A propriedade está atualmente ocupada, o que pode impactar o processo de posse e uso imediato. A matrícula do imóvel é 98.764 do 1º CRI - Santos/SP, garantindo a regularidade documental. O imóvel possui terreno compacto, ideal para quem busca uma residência prática e funcional na região litorânea de São Paulo. A venda será realizada exclusivamente à vista, e o comprador deverá assumir eventuais custos de regularização junto à prefeitura e cartórios. O IPTU do exercício de 2025 está quitado pelo banco, o que representa uma vantagem para o arrematante.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:37
Encerrado
R$ 177.820,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:37
Valor:R$ 177.820,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Praça do Leilão: O leilão está ativo com encerramento previsto para 24/07/2025 às 10h37. O lance inicial é de R$ 177.820,00, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. Recomendo acompanhar o leilão atentamente para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, evitando descontos menores em praças posteriores.
Condição do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É importante considerar esse fator no planejamento financeiro e de uso.
Pagamento: A venda é somente à vista, o que exige capital disponível ou recursos próprios. Não há oferta de parcelamento, portanto, o investidor deve estar preparado para desembolso imediato.
Regularização: O comprador será responsável por eventuais regularizações de área e documentação, o que pode gerar custos adicionais. Recomendo consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar riscos e providências necessárias.
Potencial de Valorização: Localizado em apartamentos leilão em Santos, região valorizada do litoral paulista, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente após regularização e possível reforma.
Estratégia de Investimento:
Etapa
Ação
Objetivo
Pré-Leilão
Estudo detalhado da documentação e visita técnica (se possível)
Minimizar riscos jurídicos e estruturais
Leilão
Participar com lance próximo ao valor inicial para garantir arremate
Maximizar chance de aquisição com bom preço
Pós-Leilão
Planejar desocupação e regularização documental
Garantir posse e valorização do imóvel
Revenda ou U...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.820,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Santos/SP. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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