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Casa com 75,81m² de área privativa - 0 quartos - 0 banheiros - vaga de garagem , Nova Cidade , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

75.81m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa possui 75,81m² de área privativa e está localizada em um condomínio residencial, oferecendo uma vaga de garagem. Embora não possua quartos ou banheiros registrados, o imóvel apresenta potencial para personalização conforme a necessidade do comprador. A matrícula do imóvel é 54413, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado em uma região residencial de leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, no bairro Nova Cidade, o que pode ser atrativo para famílias que buscam tranquilidade e segurança. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS amplia as opções para aquisição.

O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões da CAIXA, com possibilidade de arremate em até dois leilões, com valores iniciais definidos e incrementos mínimos claros. A localização em condomínio fechado pode agregar valor e segurança ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 360.551,57
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 353.567,49
Economia: R$ 6.984,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 186.000,00 e os valores de lance para o primeiro e segundo leilão, que são R$ 360.551,57 e R$ 353.567,49, respectivamente. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas.

Considerando que o imóvel está localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, uma região com potencial de crescimento, o plano de ação seria:

  • Monitorar o leilão até o encerramento do segundo leilão, avaliando a concorrência e o comportamento dos lances para decidir o momento ideal de oferta.
  • Preparar financiamento ou recursos próprios para garantir agilidade no pagamento, evitando cancelamentos por atraso.
  • Após arremate, realizar uma avaliação técnica detalhada para identificar possíveis melhorias ou reformas que valorizem o imóvel.
  • Considerar a possibilidade de locação residencial ou venda futura, aproveitando a localização em condomínio residencial.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemValor (R$)
Avaliação186.000,00
1º Leilão360.551,57
2º Leilão353.567,49
Incremento Mínimo2.000,00

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.551,57 e da 2ª praça é de R$ 353.567,49. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em Itaboraí/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Nova Itaboraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Itaboraí em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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