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Casa Ampla com 768m² em Vila Morumbi, São Paulo , Vila Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

768m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta casa espaçosa de 768m² no prestigiado bairro Vila Morumbi é ideal para quem busca um imóvel com grande potencial.
Aproveite as condições especiais de compra via leilão/venda pública, com opções de parcelamento estendidas.
Consulte o leiloeiro para mais detalhes e garanta seu futuro lar ou investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 2.565.882,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com seus generosos 768,00m² de área construída e terreno, localizado na Vila Morumbi, leilões em São Paulo/SP, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica que o imóvel está em processo de leilão/venda pública, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a natureza judicial do leilão (Vara de Execuções Fiscais), é crucial uma análise aprofundada do processo para identificar quaisquer ônus, pendências ou riscos associados à aquisição. A assessoria oferecida pelo leiloeiro Cristiano Schontag é um ponto positivo, mas uma diligência jurídica independente é sempre recomendada.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 3.421.177,00, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado independente para determinar o valor real do imóvel após a aquisição e possíveis reformas. A área construída de 768m² sugere um imóvel de alto padrão ou com grande potencial para subdivisão ou múltiplos usos.
  • Estratégia de Aquisição: O leilão oferece duas modalidades: 'Compra Imediata' e 'Faça sua Proposta'. A escolha dependerá da liquidez do investidor e da sua tolerância ao risco. A 'Compra Imediata' pelo valor integral pode garantir a aquisição, enquanto a 'Proposta' abre margem para negociação, mas sujeita a disputas.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance vencedor, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e potenciais custos de reforma. O parcelamento oferecido (até 59 vezes) pode ser uma ferramenta valiosa para gerenciar o fluxo de caixa, mas é importante entender as taxas de juros (Selic a.m.).
  • Potencial de Valorização: A Vila Morumbi é um bairro consolidado e valorizado em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.565.882,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Morumbi em São Paulo/SP. A região de Vila Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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