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Casa com 790m² A.C. em Condomínio Residencial Rua do Alto , Vila Souza , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa espaçosa no Condomínio Residencial Rua do Alto, em Tucuruvi, oferece uma área construída de 790m² e um terreno privativo de 374,495m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização em uma região consolidada da Zona Norte. A proximidade com comércios e serviços, aliada à estrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 4.654.293,04
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:00
Valor: R$ 2.792.575,82
Economia: R$ 1.861.717,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando a área construída de 790m² e o terreno de 374,495m². A localização em casas de leilão em São Paulo, no bairro de Tucuruvi, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez e demanda por imóveis.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 4.603.000,00
  • Lance Inicial 1ª Praça: R$ 4.654.293,04
  • Lance Inicial 2ª Praça: R$ 2.792.575,82 (com 40% de desconto)

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, além da impossibilidade de visitação interna, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O desconto de 40% oferecido na segunda praça, com um lance inicial de R$ 2.792.575,82, torna o imóvel muito mais atrativo, especialmente se o valor de mercado for superior à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Tucuruvi, São Paulo, para confirmar se o lance inicial da segunda praça está alinhado com o potencial de retorno.
  3. Proposta Parcelada: Se não houver lances à vista na segunda praça, considerar a apresentação de uma proposta de arrematação parcelada. As regras permitem sinal de 25% e parcelamento em até 30 meses, o que pode ser uma vantagem para o fluxo de caixa. É crucial entender que a aprovação da proposta parcelada depende do juízo.
  4. Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias, impostos (IPTU e condomínio em atraso), comissão do leiloeiro (5%) e custos de transferência de propriedade.
  5. Due Diligence:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.654.293,04 e da 2ª praça é de R$ 2.792.575,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Souza em São Paulo/SP. A região de Vila Souza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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