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Casa com 80m² em São Paulo - Vila Ema , São Lucas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa na Vila Ema, com 80m² de área construída e 131m² de terreno, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada em uma região consolidada, oferece a conveniência de estar próximo a serviços e com fácil acesso a outras áreas da cidade.
Apesar de ocupado, a desocupação é por conta do comprador, seguindo a legislação vigente.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 10:15
Valor: R$ 805.093,48
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 10:16
Valor: R$ 402.546,74
Economia: R$ 402.546,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo de 50% sobre o valor da primeira praça. O valor mínimo para a segunda praça é de R$ 402.546,74.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação envolveria:

  • Planejamento da Desocupação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. É crucial ter um advogado especializado em direito imobiliário para agilizar este processo.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma.
  • Orçamentação e Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento para as reformas necessárias. Priorizar melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Dependendo do objetivo do investidor, o imóvel pode ser:

    • Vendida: Após a reforma, posicionar o imóvel no mercado com um preço competitivo, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
    • Alugada: Se o objetivo for renda passiva, reformar o imóvel para locação, buscando inquilinos rapidamente devido à boa localização na Vila Ema.

Cronograma Estimado:

EtapaPrazo Estimado
Arrematação e Início da DesocupaçãoImediato após o leilão
Conclusão da Desocupação30-90 dias (variável)
Vistoria e Orçamentação15 dias
Reforma60-120 dias (dependendo da extensão)
Posicionamento no Mercado (Venda/Locação)Imediato após a reforma

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 805.093,48 e da 2ª praça é de R$ 402.546,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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